蕉城房子抵押贷款，更高能做到几成呢？

在蕉城房子抵押贷款的更高成数主要取决于房产类型、借款人资质及银行政策，普通住宅更高可达8成，别墅等特殊房产通常为5-8成，企业名下房产可能突破常规限制。以下为具体分析：

一、普通住宅抵押贷款

一般情况：在蕉城，普通住宅作为抵押物时，贷款成数通常较高。一般来说，银行会根据房产的评估价值来确定贷款额度，普通住宅的抵押贷款成数更高可达70%至80%。这意味着，如果一套房产的评估价值为100万元，那么借款人更高可以贷款70万元至80万元。

特殊情况：部分银行对于优质楼盘或符合特定条件的房屋，可能会提供更高的贷款成数，甚至达到85%或更高。但这种情况相对较少，且通常需要借款人具备较好的信用记录和还款能力。

二、别墅等特殊房产抵押贷款

别墅：别墅作为抵押物时，贷款成数可能会略低于普通住宅。一般来说，别墅的抵押贷款成数在50%至80%之间，具体取决于别墅的地理位置、市场价值以及借款人的资质。

公寓、商铺、写字楼等：这些商业地产的抵押贷款成数通常更低，一般在50%左右。这是因为商业地产的流通性相对较差，银行在评估风险时会更加谨慎。

三、影响贷款成数的因素

房产评估价值：银行会根据专业评估机构对房产的评估价值来确定贷款额度。评估价值越高，贷款额度通常也越高。

借款人资质：借款人的信用记录、还款能力、收入稳定性等因素都会影响贷款成数。信用记录良好、还款能力强的借款人更有可能获得较高的贷款成数。

银行政策：不同银行的贷款政策可能有所不同，包括贷款成数、利率、还款期限等。因此，借款人在选择银行时，需要仔细比较各家银行的政策，选择最适合自己的贷款产品。